租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是承诺合同。租赁合同期限最长不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。租期届满也可以续约，但续租期限不得超过20年。租赁期超过六个月的，应当采用书面形式签订合同；非书面形式的，视为不定期合同。

　　1.按照约定将租赁物交付承租人使用和收益，并在租赁期内使租赁物符合约定用途。

　　半岛体育手机网页版

　　2、租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不违约”的原则。

　　出租人应当在出让前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

　　半岛体育手机网页版

　　租赁期内因占有、使用租赁物取得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　在租赁期内，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　租赁合同约定租金支付期限的，从其约定。合同未约定租赁付款期限又不能达成补充协议的，租赁期限不足一年的，应当在期满时支付；租赁期超过一年的，应当在每年年终支付。

　　租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期无限期。承租人在房屋租赁期间死亡的，其生前同住的人可以按照原租赁合同承租房屋。